| |
|
 עמוד השער  משפט מאמרים משפטיים כלכלת נדל"ן דיני מקרקעין כללי
|
||||||
|
|
|
|||||
|
לכסיקון מונחים בנדל"ן ובשמאות מאת : ירמיהו אלוני לכסיקון של מונחי יסוד בתחומי הנדל"ן ושמאות המקרקעין. שיעבוד ראשון על מקרקעי סרבן מאת : יוסי חכם אחד מהנושאים החשובים בפירוק חברות הוא כללי חלוקתה של מסת הנכסים של החברה בין הנושים השונים. כללי חלוקה אלה מושתתים על שילוב בין עקרון השוויון המוחלט בין הנושים מחד לבין עקרון העדיפות המוחלטת לה זוכים הנושים המובטחים מאידך. מעניין במיוחד הוא המעמד לו זוכה רשות המס בעת פירוק חברה. עיון בדין ילמדנו כי יש ורשויות המס זוכות לעדיפות מוחלטת ולמעמד של נושה מובטח בעוד שפעמים אין מעמדן שונה משל כל נושה רגיל ובלתי מובטח אחר. יש מקרים בהם חוב המס זוכה לעדיפות ולדין קדימה על פני חובות רגילים וגם על פני חובות מובטחים. הפקעת מקרקעין בישראל, נוסח חדש הכתובת על הקיר מאת : ירמיהו אלוני בפסק דין מהפכני שניתן בבית המשפט הגבוה לצדק בנושא הפקעות מקרקעין (ורדינה סימון, יהודית קרסיק ואח' נ. מדינת ישראל), ובפס"ד חשובים נוספים, גילתה המערכת המשפטית, על כל רמותיה, את דעתה על העיוות הקיים במצב החקיקתי בנושא דנן. התחייבויות הדדיות בהסכם מכר מקרקעין - הערות בעקבות ע"א 6276/95 מגדלי חברת באך בע"מ מאת : מוטי בניאן בית המשפט העליון פסק, כי לא יעלה על הדעת, שקונה דירה יסכים לשלם את מלוא התמורה מבלי שהנכס יעבור על שמו בפנקסי המקרקעין. יש לציין, כי בהסכם המכר לא נקבע כי שתי התחייבויות אלה תלויות זו בזו. חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) – האמנם? מאת : נאוה חן חוק המכר דירות נועד להתמודד עם נושא יחיד-ומיוחד זה של רכישת דירות מקבלנים ועם החששות לכספיהם של רוכשים המתלווים אליו. אחד האמצעים להגנת הרוכשים נקבע בחיובו של קבלן להבטיח את כספי הרוכשים דירות בדרכים מדרכים שונות וביניהן רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש והוצאתה של ערבות בנקאית לטובת הרוכש כאמור בסעיף 2 לחוק המכר דירות |
Amsterdam Hotels